Situado entre os bairros Flamboyant e o Jóquei Clube, o mais recente empreendimento imobiliário em área urbana de Campos dos Goytacazes começa a ganhar forma. Trata-se do novo bairro Jardins do Flamboyant, investimento que tem a assinatura da Almeida Imobiliária e da Hentzy Empreendimentos, ambas com cerca de 14 anos de experiência no mercado imobiliário, com infra-estrutura para loteamentos residenciais e comerciais na cidade. A área, com pouco mais de 207 mil metros quadrados, já desperta interesse de investidores para morar e abrir negócios.
De acordo com o coordenador comercial Marcos Antônio Hentzy, o conceito de empreendimento é diferente dos demais loteamentos de Campos. “É um dos pouquíssimos loteamentos já em área urbana. Não é um pasto convertido em loteamento. Liga o Flamboyant à lateral do Flamboyant 2, e ao Jóquei Clube. A área é cortada pela Avenida Arthur Bernardes e pela Avenida José Bonaparte Vieira, prolongamento da Saldanha Marinho. Há um fluxo de veículos interessante. Está encaixado em uma área que já é característica de bairros residenciais. É uma área muito charmosa e fica a 300 metros de uma das praças do Flamboyant”, comenta.
O empresário Valtair de Almeida, proprietário da Almeida Imobiliária, destaca que o empreendimento vai cruzar um eixo comercial e de serviços. “Isto eleva o potencial de construção no mesmo terreno. Em outra lateral, paralelo ao canal, há outros dois eixos de serviços comerciais em potencial”, resume.
São terrenos com potencial para construção de torres e condomínios verticais. Setenta por cento da área deve atender à zona residencial. A maioria dos lotes que serão comercializados possui 360 metros quadrados. “Temos sete ruas abertas nesta primeira fase. Uma parte já tem drenagem pronta. Acreditamos que há um potencial para ser o novo Parque Tamandaré ou como a região da Pelinca”, cogita Valtair.
O empresário Diego Almeida afirma que a fase de infraestrutura para o novo bairro está sendo concluída. “Pensamos primeiro em concluir a infraestrutura para lançarmos o empreendimento com vendas. Toda a coordenação do empreendimento é com a Almeida Imobiliária, responsável pela administração e incorporação da área. Há interesses de negócios a serem instalados ali, empresas já se interessam. Há área verde e preservação do canal que fazem parte do investimento”, explica.
O coordenador Marco Antônio Hentzy destaca que há prazo de 24 meses para cumprir o cronograma. “A gente tenta antecipar para quem compra. Estamos aguardando o ‘habite-se’ da Prefeitura. Há mais um prazo de carência de seis meses, mas pretendemos atender nossos clientes no prazo estipulado de até dois anos”, conta.
Valores
Os empreendedores explicam que nos próximos dias será montado um grande estande de vendas na área do Jardins do Flamboyant. A tabela de preços ainda não foi liberada, mas Marco Antônio Hentzy diz que o valor será abaixo da média do que é cobrado no Flamboyant.
“A média do metro quadrado vale R$ 750 no Flamboyant atualmente. Vamos trabalhar com uma média abaixo desse valor. Já temos cerca de 160 corretores atuando. Para os 330 lotes à disposição, já temos duas mil pessoas inscritas em nosso cadastro”, diz.
Nesta primeira fase, o empreendimento gerou empregos. Inicialmente, são 50 vagas de trabalho nas obras de infraestrutura, mas nos próximos meses pode chegar a 200 postos, segundo a Almeida Imobiliária.
Para Thiago Almeida, outro sócio da Almeida Imobiliária, o novo bairro tem potencial para que três mil famílias vivam no local nos próximos anos. “Pode triplicar em termos de ocupação, após concluída a primeira fase. Cada lote varia de 175 metros quadrados a 2.577 metros quadrados. Temos a informação de que uma grande rede de supermercados já se interessou e pode fechar negócio nos próximos dias”, adianta.
O coordenador comercial Marco Antônio Hentzy aposta na verticalização do bairro nos próximos anos. “Há perspectiva de haver torres residenciais na região. É um bom negócio para investir, pois a permuta em prédios varia em torno de 10 a 15% do valor das unidades. Seriam seis apartamentos em permuta. Cada apartamento pode valer R$ 350 mil. Situação hipotética: comprei um lote de R$ 250 mil e peguei três apartamentos de R$ 350 mil cada. Um ganho de mais de um milhão de reais em princípio. É um bom negócio”, diz.
Potência comercial
Além de novas moradias, o novo bairro tem possibilidades de investimentos comerciais, na avaliação de Diego Almeida. “A área comercial está em expansão em torno da Arthur Bernardes. É caminho para o Porto do Açu. Temos uma área consolidada próxima à Uenf, à Avenida 28 de Março. Estamos a cinco quilômetros do Centro de Campos. Em até dois anos, toda a área estará totalmente liberada para construir e morar”, prevê.
De acordo com Marco Antônio Hentzy, há interesses de mais negócios serem instalados ali. “Empresas já sinalizaram. É um potencial investimento para empreender. Um terreno de mil metros quadrados pode gerar mais cinco mil metros de área construída em edificação vertical. O gabarito está liberado para a construção de prédios de até 24 pavimentos na região”, conclui.
