Ela é uma das mais bem-sucedidas executivas brasileiras da safra atual. Viviane Sieiro, especializada pela Fundação Getúlio Vargas (FGV) em Gestão de Negócios Imobiliários e Construção Civil, é nada mais nada menos que diretora comercial da poderosa MRV, uma das maiores empresas de construção civil não só do Brasil, mas também da América Latina.
Viviane Sieiro está na companhia há 14 anos e assumiu a Diretoria Comercial da MRV no Estado do Rio de Janeiro, além dos estados de Minas Gerais e Espírito Santo. Tão poderosa quanto a empresa que dirige, Viviane faz questão de se revelar ao contrário. Responde cada pergunta com exatidão.
Nesta entrevista, ela fala sobre a história da MRV, os projetos em curso e os futuros.
A MRV é a maior construtora habitacional da América Latina e, por consequência, uma das maiores do mundo. Como começou essa história de sucesso?
A história da MRV começou em 1979, em Belo Horizonte (MG), com a união dos fundadores Rubens Menin, seu irmão Rogério e o sócio Mário Lúcio Pinheiro. Inicialmente, atuava em obras pequenas e reformas, mas com o tempo passou a focar na produção habitacional em larga escala. O grande salto veio com a profissionalização da gestão e o foco na habitação popular, culminando na abertura de capital na B3, em 2007. A MRV foi uma das primeiras empresas a entender o potencial do programa Minha Casa, Minha Vida, aproveitando sua estrutura verticalizada e capacidade de operar em diversos estados ao mesmo tempo. Com inovação, controle de custos e compromisso com a qualidade, a empresa ganhou escala nacional e se tornou líder no segmento. Hoje, é uma referência internacional em moradia acessível, com forte compromisso social e ambiental.
Além do Brasil, a MRV atua em outros países da América Latina?
Atualmente, a MRV tem atuação exclusivamente no Brasil, com presença consolidada em cerca de 80 cidades, em 22 estados mais o Distrito Federal. O foco da construtora é atender às famílias brasileiras com moradia acessível e de qualidade, em sua maioria por meio de programas como o Minha Casa, Minha Vida. Fora do território nacional, o grupo MRV&CO tem atuação nos Estados Unidos, por meio da subsidiária Resia (anteriormente AHS Residential), voltada para o desenvolvimento e locação de empreendimentos multifamiliares. Essa operação internacional tem foco em atender à demanda por moradia de qualidade em grandes centros urbanos norte-americanos, como Miami, Dallas e Atlanta.
Voltando a falar do Brasil, a empresa está presente em vários estados brasileiros. Mas, especificando, ela estaria presente em 70% dos municípios brasileiros?
A MRV está presente em cerca de 80 cidades distribuídas em 22 estados mais o Distrito Federal. A atuação da MRV é estratégica, concentrada nas regiões metropolitanas e nos municípios com maior adensamento urbano e demanda habitacional. A empresa já construiu empreendimentos em mais de 160 cidades, priorizando locais com infraestrutura consolidada, renda compatível com os programas habitacionais e potencial de crescimento. Essa estratégia permite escala, eficiência operacional e foco na qualidade dos empreendimentos. Embora a presença da MRV seja ampla e nacional, sua atuação é cuidadosamente planejada. O objetivo é atender onde há maior necessidade e viabilidade econômica para a produção de habitações populares com padrão de qualidade, segurança e sustentabilidade.
O Brasil tem uma hipoteca social a ser paga com as classes menos favorecidas e existe um déficit habitacional relevante. Quantas unidades habitacionais teriam que ser construídas para resolver o problema?
Segundo dados da Fundação João Pinheiro, referência nacional nesse tema, o déficit habitacional brasileiro está estimado em cerca de 5,8 milhões de moradias. Essa demanda reflete a necessidade de ampliar programas como o Minha Casa, Minha Vida, voltados para as faixas de renda mais baixas. Além das novas unidades, é preciso considerar a inadequação de moradias existentes, como domicílios precários, superlotados ou sem infraestrutura. O enfrentamento do déficit exige políticas públicas contínuas, parcerias com a iniciativa privada e investimentos em urbanização de áreas populares. A MRV, como maior construtora do segmento, trabalha intensamente para contribuir com a ampliação do acesso à moradia de qualidade.
O governo acaba de ampliar a faixa de financiamento de casa própria, ampliando a marca para atender a classe média. A MRV está focando nesta modalidade?
Sim. A MRV está atenta às mudanças propostas no programa habitacional Minha Casa, Minha Vida. A criação da Faixa 4 vai impulsionar ainda mais as vendas e contribuir para a redução do déficit habitacional no Brasil. Há uma parcela significativa da população que não se encaixava nas faixas que existiam até então e que ainda enfrentava dificuldades para financiar um imóvel. A MRV atua com o programa Minha Casa, Minha Vida desde a sua concepção. Em 2024, a empresa vendeu quase 40 mil unidades, com R$ 10 bilhões em vendas líquidas – crescimento de 17,4% em relação a 2023 e de 70,3% em relação a 2022. Do total, cerca de 90% das vendas ocorreram via MCMV. Com a criação da Faixa 4, 13% (VGV) de seu estoque se enquadra a essa nova modalidade.
No Estado do Rio de Janeiro, a empresa estaria presente com obras em todos os municípios?
Não. Embora a MRV tenha forte presença no Estado do Rio de Janeiro, ela não atua em todos os municípios fluminenses. A empresa foca em cidades com maior densidade populacional e demanda habitacional, especialmente nas regiões metropolitanas. Entre os municípios com atuação da MRV no estado estão: Rio de Janeiro (em bairros como Campo Grande, Santa Cruz e Rocha), São Gonçalo, Nova Iguaçu, Duque de Caxias, Belford Roxo e Mesquita. A estratégia da empresa é concentrar investimentos em locais com infraestrutura urbana e capacidade de absorver projetos de grande escala. Em geral, cidades pequenas ou com baixa atratividade econômica não estão na rota de expansão. No entanto, sempre que há viabilidade técnica e demanda consolidada, a MRV pode estudar a implantação de novos empreendimentos. A empresa avalia constantemente oportunidades em diferentes regiões do Estado.
Você poderia citar um dos projetos da MRV em alguma cidade brasileira que possa ser apontado como referência mundial em habitação popular?
O projeto Sete Sóis, localizado no bairro de Campo Grande, no Rio de Janeiro, é uma das iniciativas mais ambiciosas da MRV e pode ser considerado referência em habitação popular e urbanismo inteligente. O projeto prevê a construção de cerca de 6 mil moradias ao longo de uma década, em um terreno de mais de 378 mil m², integrando sete pilares: sustentabilidade, mobilidade, segurança, comodidade, desenvolvimento urbano, tecnologia e boa vizinhança. O Sete Sóis, com o conceito de smart city, prioriza qualidade de vida, soluções verdes, energia limpa, ruas planejadas e integração com o comércio e os serviços locais. Ele propõe um novo modelo de moradia popular, onde infraestrutura urbana e bem-estar caminham juntos. A proposta reforça o compromisso da MRV com o futuro das cidades e com a produção de habitação acessível aliada à inovação urbana e responsabilidade social.
Hoje a MRV é uma marca consolidada. A empresa tem algum projeto de expansão para outras áreas?
Sim. A MRV se reinventou como uma plataforma habitacional completa e expandiu sua atuação por meio do grupo MRV&CO, que reúne marcas com perfis distintos. A Lugo, por exemplo, é focada na locação de estúdios mobiliados em regiões centrais, voltada ao público jovem e urbano. A Sensia atende à classe média com imóveis de padrão superior. Já a Urba atua no desenvolvimento e comercialização de loteamentos, priorizando soluções urbanísticas planejadas. Fora do Brasil, a Resia desenvolve empreendimentos multifamiliares nos Estados Unidos para locação. Além disso, a empresa investe em tecnologia, inovação e sustentabilidade, buscando liderar também em eficiência energética e construção industrializada. Essa estratégia de diversificação permite o grupo MRV&CO atender diferentes perfis de clientes, com soluções adaptadas a cada momento da vida. A expansão vai além do imóvel: envolve mobilidade, serviços, financiamento e digitalização da jornada habitacional.
Acabamos de comemorar o Dia do Trabalho, e a MRV deve ser uma das empresas brasileiras com maior número de colaboradores, desde engenheiros até operários da construção civil. Qual é a política de empregabilidade da MRV?
A MRV é uma das maiores empregadoras do setor da construção civil no Brasil, com aproximadamente 20 mil colaboradores diretos e milhares de empregos indiretos em todo o país. A empresa tem políticas de empregabilidade que valorizam diversidade, capacitação contínua, segurança do trabalho e inclusão social. Um dos destaques é o incentivo à presença feminina nos canteiros de obras, com programas voltados à formação e contratação de mulheres na construção civil. Ainda oferece alfabetização aos seus colaboradores nos próprios canteiros de obras por meio do Escola Nota 10. A iniciativa não apenas promove o acesso à educação, como também contribui para o resgate da autoestima desses profissionais. Em 2024, cerca de 590 colaboradores participaram, somando mais de 235 mil horas-aula aplicadas. A MRV busca criar um ambiente de trabalho inclusivo, com respeito às diferenças e oportunidades para todos os níveis de escolaridade. Com programas internos de capacitação e qualificação e ações voltadas à saúde e ao bem-estar, a empresa reforça seu compromisso com o desenvolvimento humano.
